菲律宾买房投资好何防坑?这十点你必须要知道

1、菲律宾的房产享有永久产权和国内住宅70年产权政策不同,菲律宾的房产享有永久产权。关于这一点菲律宾相关的法律解释为:如果文件中没有

1、菲律宾的房产享有永久产权

和国内住宅70年产权政策不同,菲律宾的房产享有永久产权。关于这一点菲律宾相关的法律解释为:如果文件中没有就产权年数做出特定说明,则默认为永久产权。

2、没有公摊面积

可能有去实地考察过的朋友会发现,同样面积的房子,菲律宾的房子要比国内的大很多!这是为什么呢?原因在于菲律宾房产面积是按照实际使用面积核算的,不同于中国,没有公摊面积。但是阳台是按1:1计入房产面积的。

3、房产类型

菲律宾是一个人多地稀的国家,尤其是超级都市马尼拉人口高度密集,它拥有超过1300万的人口,却只有636平方公里的占地面积,人口密度高达2.13万人/平方公里。与内地人口较为密集的上海相比,马尼拉的人口密度是上海的近6倍!甚至与人口高度密集的台北相比,仍然是其两倍之上!

在这样一个人口高度密集的城市,马尼拉的住宅多以小户型为主,房产面积大多在20~40平米之间。另外,由于菲律宾地处热带地区,无朝向倾向。

4、成为投资人的条件

菲律宾是一个对外政策极其友好的国家。只要你是合法入境,手持护照便可以在菲律宾买房。大量的游客成为了菲律宾房产购买的主力军。另外,菲律宾无限购政策,不限制投资人购买房产数量。

5、对外房产投资限制

外国人在菲律宾不能购买土地、商铺,只能购买住宅楼(Condo)或写字楼(Office),凡是带有土地的房产均不能购买。另外,菲律宾法律规定,整个楼盘项目被外国人持有的数量不能超过整体的40%。有些开发商会把这一比例控制地更低以防涌入过多炒客。

6、付款方式

菲律宾的房产分为现房和期房两种。在马尼拉最好的地段,比如博弈特区,一套27平米的房子大概需要总投资100万元左右。

现房需要支付50%~100%的首付,总的投资期限为1~3年,分期付款,政策十分友好,不需要支付利息,月供一般只需2~4千元。现房一方面可以坐享租金收益,另一方面还可以享受房产增值所带来的福利。

而期房对于初始资金的要求更低,为0%~20%,在3~5年内分期付款,同样给予0息政策。通常,刚刚设计出图纸就开始售卖的房产会提供60个月零息分期付款模式,随着楼房拔地而起,工程不断推进,房产价格会不断上涨,分期付款时间也会缩短至48个月、36个月。期房在交付前可以享受增值红利,在交付后也可以享受租金收益。

7、转卖受限?

可能有人会担心期房在交付前转卖遇到困难,这一点完全不用担心!无论是现房还是期房的转卖均不会受到限制,不需要等拿到房产证,转卖期房只需要给开发商缴纳更名费,亦或给政府缴纳5%的税费(capital gain tax)即可。

8、如何寻找租户

菲律宾房产有着极高的租金回报率,整体可达到7%的水平。马尼拉博弈特区的租金回报率更是居全菲榜首,接近10%!

这里的酒店入住率高达97%,短租相比长租拥有更加可观的租金收益,然而也会更需要更多的心力进行经营。

我们作为一站式服务平台,尽力为客户提供自始至终的全线服务,实现从交易到托管,再到运营的一体式服务。通过平台进行房产投资,我们将会提供三年包租服务;如果加入我们的计划,将会有专业酒店管理团队进行全程管理,投资者仅需坐享收益。

9、开发商是重要考虑因素

深入菲律宾房产市场你可能会发现一个奇怪的现象,有些房产位置不错,价格也便宜,却一直销售困难,而相比之下有些不太具有优势的房产在开盘后却抢售一空。很多外国投资者或是新人不懂其中奥秘,纷纷中招。

其实,在菲律宾开发商是买房时要考虑的一个非常重要的因素,购房者往往更认知名大开发商所开建的楼盘,小开发商开建的楼盘往往存在不能交付或者烂尾的风险,这样的房产不仅增值受限,转手更是会遇到极大的困难。

10、投资福利

在菲律宾购买房产可以轻松获得菲律宾退休移民签证(SRRV:Special Retiree Residence Visa),居民可以携带配偶及孩子参与该项目,孩子在高考前4年,有2年(每年停留时间超过9个月即可)在菲停留的,即可认定为华侨生身份,从而可以参加港澳台侨联考,避开国内千军万马过独木桥,竞争极其激烈的高考,有更大的优势与机会进入高校,接受更加优质的教育。

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